Ristrutturazione e bonus fiscali: cosa devi sapere prima di ristrutturare la tua casa

Per accedere ai vari bonus bisogna effettuare determinati interventi che permettono ad un proprietario di poter usufruire di un determinato bonus. Ecco di seguito quali sono gli interventi necessari per poter usufruire dei bonus edilizi.

• Superbonus 90%
I lavori che rientrano tra gli interventi agevolabili si dividono in due tipologie: trainanti e trainati. Gli interventi trainanti sono quegli interventi che permettono di accedere al Superbonus (bisogna eseguirne almeno uno per accedervi). Questi ultimi possono essere abbinati agli interventi trainati, ovvero interventi secondari che da soli non consentirebbero di accedere al Superbonus.

• Interventi principali (o trainanti):
- interventi di isolamento termico sugli involucri (es. cappotto termico);
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni (quindi nei condomìni);
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
- interventi antisismici.

• Interventi aggiuntivi (o trainati):
- interventi di efficientamento energetico; - installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo; - infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici; - interventi di eliminazione delle barriere architettoniche.

• Bonus Mobili ed Elettrodomestici
È possibile usufruire del Bonus Mobili ed Elettrodomestici solo in presenza dei seguenti interventi di ristrutturazione:
- restauro e risanamento conservativo, manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia su singoli appartamenti;
- ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato da eventi calamitosi (solo se è stato dichiarato lo stato di emergenza);
- ristrutturazione edilizia, restauro e risanamento conservativo (riguardanti interi fabbricati) eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che entro 18 mesi dal termine dei lavori vendono o assegnano l’immobile;
- manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, restauro e risanamento conservativo su parti comuni di edifici residenziali.

In presenza di uno di questi interventi edilizi è possibile usufruire del Bonus Mobili ed Elettrodomestici sui seguenti acquisti:
- Mobili nuovi (tra cui letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, materassi e apparecchi di illuminazione)
- Elettrodomestici nuovi (tra cui frigoriferi, congelatori, lavatrici, lavasciuga e asciugatrici, lavastoviglie, apparecchi per la cottura, stufe elettriche, forni a microonde, piastre riscaldanti elettriche, apparecchi elettrici di riscaldamento, radiatori elettrici, ventilatori elettrici e apparecchi per il condizionamento)

*Nell'importo delle spese sostenute per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici possono essere considerate anche le spese di trasporto e di montaggio dei beni acquistati.

• Bonus barriere architettoniche
- realizzazione di rampe inclinate;
- interventi di automazione degli impianti in edifici e singole unità immobiliari, come ascensori, montascale e piattaforme elevatrici;
- adeguamento dei servizi igienici per consentire a tutti manovrabilità e agevolezza nell’utilizzo degli apparecchi;
- lavori di sistemazione degli impianti elettrici e dei citofoni, che devono essere alla giusta altezza e ben visibili.

*Nel caso venga sostituito un impianto già esistente, la detrazione riguarda anche le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell'impianto sostituito.

• Ecobonus
Ecco quali sono i lavori con agevolazione al 50%:
- L’acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi e di schermature solari (allegato M al decreto legislativo 29 dicembre 2006, n. 311), porte esterne, portoncini;
- La sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto, senza la contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti;
- L’acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili (pellets, truciolato etc.), fino a un valore massimo della detrazione di €30.000.

Ecco quali sono gli interventi detraibili al 65%:
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di pompe di calore ad alta efficienza o impianti geotermici a bassa entalpia;
- sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti evoluti come caldaie a condensazione di classe A+, sistemi di termoregolazione evoluti, ibride (pompa calore intergrata) o acquisto e posa di generatori d'aria calda a condensazione;
- acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda, di climatizzazione delle unità abitative;
- sostituzione di impianti esistenti con micro-cogeneratori.

• Bonus Ristutturazione
È possibile usufruire del Bonus Ristrutturazione per interventi edili su singole unità immobiliari (case indipendenti, appartamenti e abitazioni private) o su parti comuni di edifici residenziali (principalmente condomìni).
Ecco i lavori sulle singole unità immobiliari per i quali spetta l’agevolazione fiscale:
- manutenzione straordinaria
- restauro e risanamento conservativo
- ristrutturazione edilizia

Ecco gli interventi sulle parti comuni degli edifici residenziali, per i quali ogni condomino può richiedere la detrazione: - manutenzione ordinaria - manutenzione straordinaria - restauro e risanamento conservativo - ristrutturazione edilizia.

• Sismabonus
- interventi antisismici (locali o globali);
- interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale (anche rurali) e sulle loro pertinenze;
- interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell'immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi;
- interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all'abitazione per le persone portatrici di handicap gravi;
- interventi di bonifica dall'amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici;
- interventi finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell'inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all'adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici.

• Bonus Verde
- sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, recinzioni o pertinenze, realizzazione di pozzi e di impianti d’irrigazione;
- realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili;
- realizzazione di fioriere e allestimento a verde di balconi e terrazzi, purché si tratti di opere permanenti e sempre che si riferisca ad un intervento innovativo di sistemazione a verde degli immobili residenziali;
- progettazione e manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi in questione.